¿Cuánto vale su parking? Es solo la primera pregunta.
Analizo personalmente su parking como inmueble, como negocio y como inversión para ayudarle a conocer su valor, entender su rentabilidad y decidir qué hacer con el activo.
Solicitar una primera conversaciónHay preguntas que merecen algo más que una valoración rápida.
“Estoy pensando en vender. ¿Qué precio tiene realmente sentido?”
“Me han hecho una oferta. ¿Es buena o estoy dejando valor sobre la mesa?”
“¿Me interesa seguir explotándolo, alquilarlo a un operador o vender?”
“El parking funciona. ¿Podría estar generando más?”
“Me han propuesto alquilarlo. ¿Qué renta tendría sentido aceptar?”
“Quiero saber qué tengo realmente entre manos.”
Un parking no es un inmueble cualquiera.
Una tasación inmobiliaria puede estimar el valor del inmueble. Para entender un parking hay que entender también el negocio que hay dentro.
El activo
Ubicación, superficie, plazas, accesos, distribución, estado y condicionantes.
El negocio
Ingresos, ocupación, abonados, rotación, tarifas, gastos, personal y resultado de explotación.
El mercado
Demanda, competencia, precios, operaciones comparables y rentabilidades exigidas.
El potencial
Ingresos, costes, automatización, operadores, nuevos usos y alternativas realistas.
Un proceso pensado para llegar a una conclusión útil.
Cada parking es distinto. El análisis combina información del activo, explotación, mercado y experiencia sectorial para llegar a una recomendación concreta.
Primera conversación
Entiendo la situación del propietario, el activo y la decisión que se está planteando.
Revisión de información
Ingresos, gastos, ocupación, contratos, características del inmueble y documentación disponible.
Análisis e investigación
Mercado, competencia, rentabilidades, comparables, explotación actual y alternativas realistas.
Escenarios y valoración
Venta, explotación, alquiler a operador u otras opciones que tengan sentido para ese activo.
Informe y conclusiones
Entrega del informe ejecutivo y reunión personal para comentar conclusiones y resolver dudas.
Un informe ejecutivo. No un dossier para llenar páginas.
Un análisis claro y documentado, centrado en la información que necesita para tomar una decisión. No se limita a calcular un valor: debe permitir entender qué alternativas existen, cuánto puede valer cada una y cuáles merece realmente la pena explorar.
- Valor actual razonado
- Situación económica y explotación
- Mercado y posicionamiento
- Oportunidades y escenarios
- Alternativas para el propietario
- Conclusiones y valoración personal
Ejemplo de formato del informe. Los datos mostrados son ilustrativos y no corresponden a un encargo publicable.
“El objetivo no es encontrar mejoras a cualquier precio. Es saber si existen. Y, si no existen, decirlo.”
Una conclusión válida puede ser vender, alquilar, mejorar la explotación o simplemente no hacer nada.
Daniel Lucía
Llevo cerca de tres décadas trabajando de forma especializada en el sector de los aparcamientos.
A lo largo de mi trayectoria he participado en más de 100 operaciones relacionadas con aparcamientos completos en España, trabajando con propietarios, inversores y empresas patrimoniales en procesos de compraventa, alquiler, explotación y análisis de activos.
Soy fundador de ParkingYa y colaboro habitualmente con algunos de los principales operadores nacionales de aparcamientos. Esa relación con el mercado me permite conocer no solo el valor inmobiliario de un parking, sino también su realidad operativa y su potencial de explotación.
He impartido clases en el Máster en Consultoría, Gestión y Asesoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona y he participado como ponente en distintos Congresos Nacionales de Aparcamientos organizados por ASESGA.
El valor del análisis no está únicamente en hacer números. Está en interpretar qué ingresos son sostenibles, qué puede pagar un operador, qué rentabilidad exigirá un inversor y dónde existe potencial real.
El análisis lo realizo personalmente.
Casi 30 años en el sector · Más de 100 operaciones · Análisis de parkings en toda España
Análisis de Valor y Potencial de un Parking
Para un parking completo con una explotación razonablemente documentada. Incluye reunión inicial, análisis e investigación, informe ejecutivo y reunión final.
Un análisis independiente para decisiones patrimoniales cuyo impacto económico puede ser muy superior al coste de la consultoría.
No incluye tasación homologada, auditoría técnica, due diligence jurídica o fiscal, certificaciones, mediciones ni trabajos extraordinarios. Si fueran necesarios, se presupuestarían previamente.
Antes de decidir qué hacer con su parking, sepa exactamente qué tiene entre manos.
La primera conversación sirve para conocer el activo y comprobar si este análisis encaja con lo que necesita.